Получить ипотеку станет сложнее. Рассказываем почему 1312

Пт, 05 мая 2023, 13:37
Фото: Фотобанк Legion-Media

С 1 мая 2023 года Центробанк повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.

От этого коэффициента зависят конечные условия ипотечного кредита. Чем он выше – тем выше риск того, что заемщик окажется неплатежеспособен. При покупке квартиры у застройщика надбавки будут применяться, если первоначальный взнос меньше 30%.

Так максимальный уровень надбавки в 1,5 будет установлен для ипотечных кредитов на новостройки, если первоначальный взнос заемщика минимален – 10-15%. То есть такой кредит для банка рискованнее в 1,5 раза. Чтобы компенсировать свои риски, банк будет ужесточать условия выдачи займа.

Важно! Если банк повысит риск кредита в 1,5 раза, то это не значит, что на столько же вырастет и ставка. В таком случае за банком остается право отказать в выдаче ипотеки либо ужесточить условия ее получения, например, повысить ставку, одобрить меньшую сумму или потребовать залог. У каждого банка своя методика расчетов и риск-политика.

В Центробанке считают, что такая мера ограничит финансовые риски банков и ипотечных заемщиков, которые в погоне за дешевой ипотекой загоняют себя в долговую яму. По данным регулятора, только в четвертом квартале 2022 года доля ипотечных кредитов, которые банки предоставили заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, достигла 44%!

ПДН показывает, какую часть зарплаты заемщик тратит на погашение всех кредитов. Например, если при зарплате 100 000 рублей гражданин отдает 45 000 на ипотеку, то ПДН составит 45%.

Важно! Надбавки не будут распространяться на ипотечные программы с господдержкой: льготную, семейную, ипотеку для IT, дальневосточную и сельскохозяйственную. Для этого по ним повысят минимальный первоначальный взнос: с 1 июня 2023 года – 20%, с 1 января 2024 года – 30%.

Таким образом, эта мера позволит снизить количество необеспеченных кредитов и чрезмерную закредитованность населения. И без дешевой ипотеки застройщики уже не будут завышать цены на квартиры. Это приведет к выравниванию стоимости жилья на первичном и вторичном рынках.

Елена Максакова

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Получить ипотеку станет сложнее. Рассказываем почему 1312

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Получить ипотеку станет сложнее. Рассказываем почему 1312

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан